I consigli per muoversi nel mercato immobiliare
- Individuare con precisione le proprie esigenze abitative, sia per
quanto riguarda l'immobile in sé che la sua ubicazione nel
piano urbanisatico generale.
- Affidarsi ad un'azienda competente e seria fortemente radicata nel
territorio.
- Non perdere mai di vista il fondamentale rapporto tra qualità
e prezzo.
- Valutare con attenzione gli incentivi all'acquisto di natura fiscale.
- Non affidarsi alla prima agenzia per la sottioscrizione di un mutuo:
valutare con attenzione tutte le proposte e le varie tipologie.
- Mantenere una prospettiva d'investimento a lungo/lunghissimo termine.
- Il rilievo tavolare consente anche di prendere in considerazione
eventuali vincoli sulla proprietà e di vincoli nella nostra
provincia ne vengono posti molti, considerato che una parte delle
transazioni avvengono con agevolazioni provinciali.
- La casa va visitata più di una volta, a ore diverse, per
rendersi conto della luminosità dei locali e del rumore proveniente
dall'esterno, specialmente nelle ore di punta per valutare quello
causato dal traffico. In queste occasioni, portate con voi un metro
e misurate l'appartamento internamente: avrete così le misure
reali per la sistemazione dei mobili.
- Occorre fare una passeggiatina nei dintorni per individuare i servizi
essenziali (trasporti pubblici, presenza del mercato rionale, supermarket
o negozi) e la loro distanza dallo stabile, la facilità di
parcheggiare per strada, la presenza di attività rumorose diurne
(fabbriche) o notturne (discoteche e ritrovi che chiudono a tarda
notte).
- Nell'appartamento bisogna studiare bene quale sia lo stato degli
impianti idraulici ed elettrici: in genere lo si capisce subito, a
occhio nudo, ma ci si può far accompagnare da un tecnico di
fiducia.Dal gennaio 1999 tutti gli impianti elettrici, idraulici e
del gas avrebbero dovuto essere adeguati alle prescrizioni della legge
46/1990 (la cosiddetta "messa a terra").
- La disposizione delle stanze deve più o meno corrispondere
all'uso che si intende farne: gli spostamenti di pareti e impianti
sono un costo in più che va messo in conto.
- Non ci devono essere ipoteche che gravano su quell'immobile. Chi
non si fida delle dichiarazioni del venditore può verificare
personalmente all'Ufficio del registro ipoteche della città:
basta avere nome, cognome e data di nascita del venditore e verificare
se sono state registrate ipoteche a suo nome.
- Solitamente l'andamento del mercato immobiliare è inversamente
proporzionale all'andamento del mercato finanziario azionario in quanto
il mercato immobiliare rappresenta l'investimento rifugio al panico
proveniente ciclicamente dal mercato azionario.
E' giunta l'ora di investire nel mattone
|